第483章 格莱杨拉波尔魔领 (第1/2页)

    随着投资和信贷的膨胀，整个房地产市场出现了异常的繁荣。由于因波斯魔神城主府金融监管体系的缺陷，未能有效监管资本的流向，大量资本进入了投机性较高的房地产业和股票市场。

    导致房地产价格因此迅速上升。以因波斯魔神主城为例，住宅租金和住宅价格上涨了百分之六十，写字楼空置率也上升到百分之三十。

    金融危机爆发后，经济泡沫迅速崩溃。因波斯魔神货币贬值近百分之五十。股票市场大幅崩溃，金融和房地产类股票下跌了百分之八十，因波斯魔神房地产的平均交易量下降了百分之四十。

    安临渊派遣勇礁去贝列魔领了解情况。

    贝列魔领则是已经转型为以金融、贸易和服务为主的经济体。贝列魔神房地产业在产业调整中得到了迅速的发展。贝列魔领房地产业对gdp的贡献高达百分之二十。

    房地产投资占固定资产投资的近一半，而城主府收入中也有百分之四十来源于房地产业。随着贝列魔领经济持续发展，对房地产市场的需求不断增加，房地产价格上涨非常迅速。

    随后，贝列魔神实施紧缩土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。房地产价格的暴涨引起市场的投机行为急剧升温，许多贝列魔神居民因为买卖房产实现财富高速增长。

    企业也纷纷向银行贷款转投地皮，贝列魔领房地产市场充斥着严重的投机风气。贝列魔领银行放松了对住房按揭贷款的审查标准，直接促使大量炒楼力量进入房地产市场。

    在银行资金的推动下，本来就已经非常高的楼市价格再度暴涨。房地产价格增长率超过了gdp增长率四倍。贝列魔领的房地产泡沫可见一斑。

    金融危机爆发后，引发了贝列魔领市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。

    由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了房地产价格跳水式的下跌。

    贝列魔领房地产价格急剧下跌百分之六十，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。

    房价暴跌导致社会财富大量萎缩，贝列魔领房地产和股市总市值共损失约八万亿绿灵石，比同期贝列魔领全境的生产总值还多。

    在这场泡沫中，贝列魔领的每位业主平均损失一百万绿灵石，有百万人从百万富翁一夜之间变成了百万负翁。

    由于泡沫时期城主府财政对房地产的依存度很高，财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收，泡沫破裂后城主府整体财政收入减少了四分之一。

    另外，银行系统也积聚了大量不良贷款，个人和工商企业的抵押物资产大幅缩水。

    贝列魔领经济自此一直处于衰退的泥潭中，全境经济增长率长期保持在负百分之一的

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